Основание перехода жилых домов на прямые договоры?

04.06.2025

Основание перехода жилых домов на прямые договоры?

Основание перехода жилых домов на прямые договоры?
    Основанием для перехода на прямые договоры является Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» № 59-ФЗ от 03.04.2018г.
    В соответствии с указанным ФЗ на сегодняшний день существуют два варианта перехода на прямые договора с собственниками помещений в многоквартирном доме:
1.    РСО вправе в одностороннем порядке отказаться от договора с управляющей организацией при условии наличия, признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере равной или превышающей 2 среднемесячные величины.
2.    РСО вправе перейти на прямые договора с собственниками помещений МКД в случае получения протокола общего собрания собственников с принятым решением о переходе на прямые договора с РСО и набранным кворумом не менее 50 %.

    Какие документы необходимы для перехода жилого дома на прямые                                 договоры?
    При переходе на прямые договоры в одностороннем порядке организация, управляющая МКД, подлежащая переводу на ПД в связи с задолженностью в размере равной или превышающей 2 среднемесячные величины в соответствии с п. 11 1) статьи 161 обязана предоставить информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в т.ч. о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных приборов учета, установленных в МКД.
    При переходе на прямые договоры по протоколу общего собрания жильцов, необходимо предоставить сопроводительным письмом протокол общего собрания, оформленный надлежащим образом (кворум собственников не менее 50% при принятии решения о переходах на ПД).
    На основании п. 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, «…по решению ресурсоснабжающей организации срок заключения договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно может быть перенесен, но не более чем на 3 календарных месяца…».